以自付费用衡量的住房通胀很可能保持在较高水平。OER可能低估了抵押贷款成本，但对无抵押贷款者来说却高估了成本。将无抵押贷款的业主从数据中剔除，可以降低住房通胀;但标准渣打银行经济学家丹·潘和史蒂夫·英格兰德报道，消费者物价指数仍高于避风港。
作为房主的艰难时期
“尽管近期CPI通胀有所缓解，美国住房负担能力仍处于历史低点。CPI通过业主等值租金（OER）来衡量房主住房成本，OER与租金指数密切相关，但并未反映房主的实际自付费用。美联储米兰州长认为，放宽正在转入房产的租金通胀应有助于遏制住房通胀。虽然CPI可能如此，但我们的研究结果表明，由于美国房主成本高昂，自付住房通胀可能仍然偏高。”
“为了衡量实际自付住房通胀，我们通过用抵押贷款成本替代开放教育资源（OER），即家庭每月实际自付的费用，同时保持相同的相对权重，从而创建了替代的住房通胀指数。我们发现，历史上自付住房通胀远低于住房消费者物价指数（CPI），这得益于低抵押贷款利率和相对受控的房价增长。然而，疫情后趋势逆转，房主成本在高抵押贷款利息和疫情期间房价上涨的情况下，仍接近历史高位。”
“Miran主张使用劳工统计局的新租金指数作为更好的住房通胀衡量指标，因为所有租户的租金数据往往存在明显滞后。我们不同意他的评估，因为新租金数据仅包含签订新租约的租户所面临的费用，而未包括那些已签订固定期限租约且每月租金稳定的租户。即使将CPI全租户租金指数替换为Miran引用的BLS新租金指数，自付费住房通胀仍远高于消费者物价指数（CPI）通胀。Zillow发布的新租金指数运行水平与CPI全租户租金更接近;两者测量的自付费住房通胀率均显着高于住房消费者物价指数（CPI）。”
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